亞洲最大的房地產(chǎn)科技集團居外IQI集團13日發(fā)布的全球房價報告顯示，今年三季度，多國住房市場的增長繼續(xù)，特別是在歐洲、亞太、美國和加拿大。而低利率、貨幣寬松以及許多國家的大規(guī)模政府刺激措施是房價持續(xù)走升的主要原因。

　　這份報告顯示，在迄今為止公布了住房統(tǒng)計數(shù)據(jù)的全球60個住房市場中，有47個市場的實際房價（即根據(jù)通貨膨脹調(diào)整的價格）有所上升。以名義數(shù)字看，60個住房市場中，54個上升，只有6個國家和地區(qū)房價下降。

　　美國房價達(dá)到歷史最高點

　　三季度，北美住房市場繼續(xù)高漲。報告指出，美國房價已經(jīng)達(dá)到歷史最高點。經(jīng)過八年的強勁房價增長，美國這波樓市繁榮還在繼續(xù)加強。在極低的利率和大規(guī)模政府刺激支出的推動下，美國住房開工建設(shè)興旺，但有限的供應(yīng)量限制了房屋銷售，推高了房價。

　　2021年三季度，美國經(jīng)季節(jié)性調(diào)整的標(biāo)普/凱斯-席勒全國房價指數(shù)飆升了13.41%，比前一年的5.63%的增長有了大幅提高，并且是有史以來最大的同比增長。

　　美國聯(lián)邦住房金融局（FHFA）發(fā)布的數(shù)據(jù)印證這一趨勢。該機構(gòu)發(fā)布的美國房價指數(shù)在2021年三季度同比增長了12.49%（經(jīng)通脹調(diào)整，下同），比前一年的6.91%的增長大幅提高，也是有記錄以來最高的季度同比漲幅。

　　2021年第三季度，美國標(biāo)普/凱斯-席勒房價指數(shù)環(huán)比增長3.22%，而FHFA指數(shù)增長2.57%。

　　報告指出，盡管人們對買房的興趣持續(xù)濃厚，但現(xiàn)有的低庫存以及較高的價格和建筑材料瓶頸制約了一些新房的銷售。2021年10月，美國二手房銷售量比上個月增加了0.8%，但比去年同期下降了5.8%，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整，年度售房量預(yù)計將達(dá)到634萬套。

　　在加拿大，由于強勁的需求和經(jīng)濟前景的改善，該國11個主要城市的房價在經(jīng)歷了兩年的放緩后，再次強勁上漲。2021年三季度，該國11個主要城市的實際房價大幅同比上漲了12.34%，比前一年6.17%的增長速度大幅加快。

　　加拿大房產(chǎn)銷售量也達(dá)到了新的歷史高點。根據(jù)加拿大房地產(chǎn)協(xié)會（CREA）的數(shù)據(jù)，2021年前十個月的實際銷售交易總數(shù)為581275套住宅，超過了2020年全年552423套的年度記錄。

　　歐洲國家黑山房價漲幅全球居首

　　報告顯示，2021年三季度，全球房價調(diào)查中最強勁的五大住房市場包括：黑山（+32.4%）、瑞典（+17.97%）、澳大利亞（+16.08%）、荷蘭（+15.33%）和波多黎各（+14.56%）。

　　這五個市場中有三個位于歐洲。三季度歐洲樓市保持較快上漲。報告指出，2021年三季度，有數(shù)據(jù)可查的29個歐洲住房市場中，不少于26個市場的房價出現(xiàn)了上漲。

　　以德國為例，2021年三季度，當(dāng)?shù)毓⑵骄鶅r格同比上漲了8.25%，2021年二季度的同比漲幅為8.38%。德國的住房市場在過去六年中一直在持續(xù)增長，現(xiàn)在的房價比2014年第一季度增長了70%以上。

　　報告指出，在低利率、城市化和健康的家庭財政的推動下，德國的住宅地產(chǎn)需求仍然強勁。近年來，移民危機和強勁的經(jīng)濟增長增加了德國本已強勁的需求。

　　英國的住房市場也繼續(xù)走強，2021年三季度，實際房價同比上升了7.48%，與2020年三季度同比2.62%的增長相比，有了大幅提高。

　　部分亞太地區(qū)房價也出現(xiàn)明顯升溫。澳大利亞創(chuàng)紀(jì)錄的低利率刺激了需求。2021年第三季度，該國八個主要城市的房價同比上漲了創(chuàng)紀(jì)錄的16.08%，比前一年的4.75%的漲幅大幅加快。

　　此外，報告指出，15個亞洲住房市場中，有7個在2021年三季度顯示出比一年前更強勁的勢頭。10個國家的房價上漲，其中巴基斯坦、韓國、日本以及中國的房價明顯上漲。

　　三季度，韓國的房價同比上漲了13.12%，創(chuàng)19年來的最高增長。今年年初，韓國政府宣布了一項在全國范圍內(nèi)建造83萬套新住房的計劃，包括到2025年在首爾建造32萬套，以解決供應(yīng)萎縮和控制房價上漲的問題。

　　三季度日本的住房市場也出現(xiàn)明顯增長。三季度，東京現(xiàn)有公寓的平均價格同比強勁上漲了10.12%，比前一年的3.97%的同比增長大幅加快。

　　疫情點燃海外樓市熱潮？

　　在此次的全球房價調(diào)查中，受到經(jīng)濟表現(xiàn)不佳影響，菲律賓住房市場持續(xù)低迷。2021年三季度，馬卡蒂中央商務(wù)區(qū)豪華三居室公寓單位的平均價格同比大跌16.75%，為全球60個住房市場中，跌幅最大的。除菲律賓外，柬埔寨金邊（-11.2%）、摩洛哥（-7.45%）、秘魯（-5.58%）和巴西圣保羅（-5.51%）同比跌幅較大。

　　居外IQI集團聯(lián)合創(chuàng)始人、集團CEO卡斯夫·安薩里（Kashif Ansari）對中新社國是直通車表示，北美、澳大利亞、英國以及德國的樓市在疫情年由于需求猛增和政策支持而一路高漲，預(yù)計這波上漲行情明年還將持續(xù)，雖然漲幅可能會有所減緩。住房可負(fù)擔(dān)性越來越成為各國關(guān)注焦點。

　　這一波全球房價上漲主要受疫情推動。安薩里說，首先疫情改變了人們對居住的看法，人們對住宅要求有更大的室內(nèi)空間和更大的室外空間，這迫使他們換房搬家；疫情又使得手里有房者不輕易掛牌售房，以免再也買不到房。疫情也造成建筑材料和建筑工人短缺，以致新房供應(yīng)跟不上需求。在美國，千禧一代（25-40歲）也正在進(jìn)入上樓買房時期，他們這一代人中的有房者比率比上一代人低，他們會是美國樓市的主要的剛需買家而將在未來多年內(nèi)維持樓市需求。

　　“樓市當(dāng)然不可能一直這么漲下去，提高的按揭利率、更多的上市房源，將在未來幾年內(nèi)逐漸使供需回歸正常?！卑菜_里認(rèn)為。