根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年11月北京市租賃市場成交量環(huán)比減少10.7%，在租金水平方面，11月北京市平均月租金為84.9元/平米，租金水平環(huán)比微跌0.8%。

　　具體來看，除豐臺、通州、大興租金環(huán)比基本持平或微漲外，其余7個城區(qū)租金均保持環(huán)比下跌趨勢，跌幅不超過4%。據(jù)相關人士表示，進入12月，租賃市場活躍度或保持下降，租金水平或繼續(xù)保持穩(wěn)中回落趨勢。

　　今年9月，實地探訪了朝陽望京片區(qū)的北緯40度，澳洲康都、上京新航線等小區(qū)的房租價格，具體來看，各小區(qū)均呈現(xiàn)出漲幅較大的趨勢。而現(xiàn)在，租賃市場進入淡季，部分小區(qū)房租價格已有所回落，今天就跟著一起來看看這些小區(qū)價格的后續(xù)情況吧！

　　先來說說北緯40度小區(qū)，通過上面一組數(shù)據(jù)對比，可以看出87平的東南朝向兩居室，今年9月小區(qū)對外出租的價格高達1.7萬/月，而同樣的戶型面積，當前租金報價為9600元/月，與幾個月前相比，租金價格下降了43.5%，可見，該小區(qū)部分戶型價格出現(xiàn)了較大的跌幅。

　　此外，從上圖可以看出，今年1-6月，北緯40度二期及同商圈兩居的價格租金處于波動上漲的趨勢，直到7月以后開始出現(xiàn)價格下跌，到了11月租金價格達到一個較低值。從當前走勢來看，預測未來小區(qū)價格仍會保持穩(wěn)中有降。

　　北緯40度位于東北五環(huán)與京承高速交叉口東北側(cè)，地處四環(huán)到五環(huán)之間，與陳經(jīng)綸中學分校一路之隔，在望京商圈屬于中端社區(qū)，人車分流，生活氛圍濃厚，且居住舒適，是剛需置換的優(yōu)質(zhì)選擇。

　　再來看看澳洲康都小區(qū)，在今年9月，小區(qū)兩居的租金在9800元/月-1.2萬/月。另據(jù)貝殼數(shù)據(jù)顯示，澳洲康都兩居租金從今年5月開始上漲，到6月到達最高1.1萬/月，比同商圈貴1000元/月。

　　從當前的價格來看，目前在租兩居室價格約8000元/月-1.1萬元/月，從67-110平不等，總體上看，近幾個月來租金價格變動不大，有所微降，但總體還是保持相對穩(wěn)定的趨勢。

　　從本周來看，小區(qū)一居、二居價格高于同商圈小區(qū)均值，三居價格低于同商圈小區(qū)，總體價格與上周基本持平。

　　據(jù)了解，澳洲康都地理位置是它的優(yōu)勢之一，距東湖渠地鐵站僅700米，交通出行十分便捷，從東湖渠地鐵站出發(fā)，共乘坐10站，站內(nèi)換乘一次，全程約35分鐘即可到達國貿(mào)。

　　此外，小區(qū)的戶型多樣化，從一居到三居均有在租，很好地滿足了各類租客的需求，是片區(qū)內(nèi)品質(zhì)較高的樓盤。

　　最后再來看看上京新航線小區(qū)，了解到，今年7月,小區(qū)兩居的房租最高達1.25萬/月，三居更是達到了1.7萬/月，比同商圈高出1000元/月。

　　從當前價格來看，小區(qū)價格兩居在租約1.25萬元/月，三居從1.5萬-1.9萬元/月。據(jù)經(jīng)紀人了解，最近進入年底階段，小區(qū)成交的價格會比前段時間稍低些，有部分業(yè)主著急出租的價格相對會下調(diào)一些。

　　上京新航線主要建成于2007年，是望京東湖渠高端品質(zhì)改善型社區(qū)，小區(qū)距地鐵14號線東段東湖渠站直線僅275米，周邊還有雙公園環(huán)繞，分別為北小河與望湖公園。

　　不僅如此，小區(qū)周邊的商業(yè)、醫(yī)療、生活等綜合配套都很完善，且內(nèi)部環(huán)境優(yōu)美，居住人群的人文素質(zhì)較高，是片區(qū)內(nèi)性價比較高的改善選擇之一。