原題目：掛牌量近10萬套網(wǎng)簽量降1/4 北京二手房議價(jià)空間加大

　　掛牌量近10萬套、網(wǎng)簽量降落1/4，北京二手房議價(jià)空間加大

 

　　樓市 中新經(jīng)緯 薛宇飛 攝

　　中新經(jīng)緯客戶端9月28日電 (薛宇飛)北京房地產(chǎn)市場的斡旋仍在繼續(xù)，“金九”打空已成終于。中新經(jīng)緯客戶端今天接見北京二手房市場發(fā)明，一小部分購房者張望熱心加重，推延買房或換房年光的意愿濃重，二手房市場的議價(jià)空間正在加大。一名房產(chǎn)掮客人說：“掛牌價(jià)是掛牌價(jià)，現(xiàn)實(shí)成交價(jià)均可以談，一套屋子談下來二三十萬都很畸形。”

　　貝殼找房的數(shù)據(jù)顯示，北京掛牌在售二手房房源數(shù)目顯明添加，抵達(dá)了9.7萬套，但買賣上倒是量價(jià)齊跌，9月份二手房的網(wǎng)簽量同比下降近1/4，市場處于高溫形狀。專家認(rèn)為，樓市“銀十”很難再現(xiàn)，市場的低溫態(tài)勢可能繼續(xù)到春節(jié)前。

　　買方市場

　　為了排匯購房者看房，一些大型房制作買賣平臺上，打著“急售”“業(yè)主忠實(shí)出賣”“雙節(jié)特惠特價(jià)房源”“低于市場價(jià)30萬”等標(biāo)簽的二手房房源其實(shí)不少見。業(yè)主貶價(jià)的同時(shí)，房打造掮客公司也焦炙，某房制造生意業(yè)務(wù)平臺則推出“全民挑房節(jié)”，有部分房源的中介費(fèi)尚有定然力度的優(yōu)惠。

　　某平臺上，向陽區(qū)北三環(huán)以里某小區(qū)一套三居室的掛牌價(jià)降至了約6.4萬元/平方米，顯明低于該小區(qū)約7.5萬元/平方米的均價(jià)。負(fù)擔(dān)負(fù)責(zé)該房源的經(jīng)紀(jì)人郭棟(化名)保密中新經(jīng)緯客戶端，該房源位于頂樓，且間隔前次生意不足兩年，稅費(fèi)較高，加之業(yè)主盼愿早點(diǎn)賣進(jìn)來，報(bào)價(jià)就低了一些。

 

　　北京朝陽區(qū)一套在售房源 中新經(jīng)緯 薛宇飛 攝

　　而在鄰近小區(qū)的一個(gè)70平方米的三居室，掛牌價(jià)抵達(dá)了8.1萬元/平方米。但郭棟稱，這個(gè)業(yè)主也焦炙焦慮出賣，價(jià)值可以再談，“這個(gè)小區(qū)前不久成交了一套兩居室，掛牌價(jià)為460萬元，其后客戶與業(yè)主屢次商量，最終以420余萬元成交。假設(shè)確定想要的話，咱們都可以幫客戶與業(yè)主談，一套房子談下來二三十萬都很正常。”

　　縱然是踴躍落價(jià)，購房者的置業(yè)熱情也不高。郭棟稱，那時(shí)看房的客戶都不太焦炙焦慮，會看許多套屋子，漸漸對比，都期望價(jià)格能夠再降一些。貝殼研究院27日提供的數(shù)據(jù)顯示，9月北京鏈家客戶成交周期環(huán)比拖延時(shí)間5天至89天，為2017年以來的最高值；房源成交周期保持在100天的高位，業(yè)主繼續(xù)決意落價(jià)促進(jìn)交，調(diào)價(jià)中升價(jià)比例增至90.5%。

　　貝殼研究院首席市場解析師許小樂指出，市場持續(xù)低迷后，買賣兩方的預(yù)期均有下降，新入市的業(yè)主和客戶起源削減。9月，北京鏈家二手房新增房源量及客源量別離環(huán)比下降3.4%與6.3%，帶看量環(huán)比下降2.2%。

　　量價(jià)齊跌

 

　　北京一小區(qū)外景 中新經(jīng)緯 薛宇飛 攝

　　對付地域二手房市場的表現(xiàn)，郭棟并不樂意用“低迷”等字眼來刻畫。“從這一年多來看，市場個(gè)人照舊比較牢固，不有泛起大起大落。”但郭棟也婉言，目前地區(qū)二手房的房價(jià)曾經(jīng)比高位也有1萬元/平方米支配的回調(diào)。

　　成交量與價(jià)錢出現(xiàn)下調(diào)，已是不爭的畢竟。貝殼鉆研院稱，9月北京二手房網(wǎng)簽約1.14萬套，環(huán)比下降5.6%，同比降落25.6%，北京鏈家二手房實(shí)時(shí)成交環(huán)比下降6.9%。在換房需要開釋難、剛需占比提升(400萬以下物業(yè)成交占比環(huán)比增加3.1個(gè)百分點(diǎn))的環(huán)境下，均價(jià)下跌幅度加大，9月成交均價(jià)為59686元/平，環(huán)比下跌2.5%，同比下落3.5%，近四個(gè)月以來跌幅繼續(xù)擴(kuò)充，市場處于低溫形態(tài)。

　　而據(jù)我愛我家鉆研院統(tǒng)計(jì)，截止23日，北京9月份二手室第的網(wǎng)簽量為8275套，環(huán)比下降7.01%，同比降落33.14%。同時(shí)，我愛我家自身的實(shí)時(shí)交易量環(huán)比下降2.90%，同比降落23.53%，成交均價(jià)為55890元/㎡，環(huán)比著落1.17%。與8月相比，北京9月份二手房市場的量價(jià)仍在小幅下行。

　　中原地打造首席剖析師張大偉對中新經(jīng)緯客戶端透露表現(xiàn)，北京房地出產(chǎn)市場有個(gè)月網(wǎng)簽1.2萬套的根本線，月網(wǎng)簽低于1.2萬套，市場必定是低迷的，而要是不足1萬套，價(jià)錢更是會下調(diào)。

　　除了峻厲的調(diào)控以致市場降溫外，房源供給量的井噴也加劇了購房者觀望感情?？似冢?ldquo;北京二手房庫存兩年暴漲246%”的說法引發(fā)關(guān)注。據(jù)傳媒報(bào)道，2019年9月北京二手房掛牌總量為91076套，而2018年9月二手房掛牌49296套，2017年11月掛牌25941套。

　　對于在售房源大幅增進(jìn)，張大偉闡發(fā)稱，主要是因?yàn)楫犌安粶?zhǔn)予掛出的房源再次掛牌出賣，搜羅高單價(jià)房源、商住類房源；同時(shí)，二手房買賣周期的拉長，也讓掛牌的房源數(shù)目增多。

　　另外一方面，舊居市場特別是限競房供給量的繼續(xù)增加，也對二手房的生意孕育發(fā)生影響。張大偉說：“北京新建室廬市場庫存比2018年同期的5萬套，增多了1.7萬套，加之那時(shí)限競房與二手房的總價(jià)款相比瀕臨，二手房不落價(jià)就很難賣出。”

　　專家：樓市難再沖新高

 

　　北京一樓盤售樓部沙盤 中新經(jīng)緯 薛宇飛 攝

　　期近將過去的9月，北京故舍市場的表現(xiàn)較為一般。我愛我家研討院數(shù)據(jù)顯示，截止23日，9月北京新建商品室廬(不含擔(dān)保房、商住房、共有產(chǎn)權(quán)房)成交2382套，環(huán)比8月同期下降0.92%，比舊年同期下降2.02%，市場同環(huán)比根抵持平。共有制造權(quán)房則成交861套，環(huán)比增長168.22%，同比降落31.61%。

　　到底上，我愛我家鉆研院以為，從2016~2019年北京故宅、二手房下半年的月度網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，能稱得上“金九”的也只需2016年。2016年9月，北京二手室第網(wǎng)簽30516套，新建商品室廬(不含保障房、商住房、共有制作權(quán)房)網(wǎng)簽5364套，顯明高于別的月份；2017年、2018年，不管舊居照常二手房，生意量都沒有比當(dāng)年的7、8月或11、12月多出幾何；至于2019年，遏制23日，9月的居新、二手房買賣量都低于8月同期，“金九”無從談起。

　　張大偉稱，自2009年以來，樓市的表現(xiàn)很大水平上要遭到調(diào)控政策的擾動，“金九銀十”特征也曾不顯明，同時(shí)，本年熱點(diǎn)都市的房地制造市場最早逐步上行，采辦力很難再支撐樓市繼續(xù)沖高。

　　許小樂對中新經(jīng)緯客戶端展現(xiàn)，依據(jù)往年景交數(shù)據(jù)來看，國慶期間二手房成交其實(shí)不高，因而，10月份北京二手房市場成交量籠統(tǒng)率將保持在1~1.1萬套，價(jià)值持平或小幅著落。樓市“銀十”很難泛起，市場的低迷態(tài)勢可能繼續(xù)到春節(jié)前。(中新經(jīng)緯APP)

 

 

 

(責(zé)編：趙爽、孫紅麗)