主要內(nèi)容如下:原標(biāo)題：2月全國成交842宗宅地4城市平均溢價(jià)率超35%受新冠肺炎疫情影響，全國土地市場出讓節(jié)奏放緩，但熱點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)地塊仍受關(guān)注。北京中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月，全國300城市共成交842宗住宅用地，主要分布在北京、上海、石家莊、溫州、鄭州等地，國企、央企為拿地主力。而2月成交樓面價(jià)排名前十的宗地中，有七宗位于北京。

　　6宗地成交價(jià)均超50億 上海徐匯“巨無霸”宅地拔頭籌

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，上述842宗成交宅地，有8宗宅地的成交金額超過40億元，其中6宗超過50億元。成交金額排名前十的宅地“身價(jià)”均超29億元，其中7宗位于北京，另外3宗分別位于上海、福州及南京。

　　2月20日，徐匯區(qū)黃浦江南延伸段WS3單元xh130C等28個(gè)地塊，以高達(dá)310.5億元的成交金額刷新了上海土地成交總價(jià)紀(jì)錄，并領(lǐng)跑全國土地市場。這一成交金額已超過2014年中民投拿下董家渡地塊的248.5億元以及2016年招商+華僑城聯(lián)合體拿下深圳會(huì)展中心地塊的310億元。業(yè)內(nèi)人士分析，上述地塊體量大、業(yè)態(tài)多，開發(fā)周期至少在10-15年，依托于受讓方香港置地的開發(fā)能力，可在區(qū)域內(nèi)形成標(biāo)桿效應(yīng)。此外，北京昌平東小口宅地、北京海淀西北旺宅地分別以78.8億元和76億元的成交金額位列第二、三名。

　　北京中原分析認(rèn)為，一二線城市依然是房企拿地的主要目標(biāo)。數(shù)據(jù)顯示，2月全國一二線城市共成交168宗住宅用地，占300城總成交量的20%，對(duì)應(yīng)的總成交額約1581.6億元。北京、上海、福州、溫州4城市的住宅用地成交額分別超過百億元。

　　樓面價(jià)方面，2月成交樓面價(jià)排名前十位的宗地中有7宗位于北京，3宗位于上海，價(jià)格均在25000元/平方米的水平線以上。其中，北京市海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)HD00-0403-0043、0049地塊以50587元/平方米的成交樓面價(jià)居首。該宗地由首開+華潤+住總+中交聯(lián)合體競得，規(guī)劃建筑面積約10.75萬平方米，總成交金額54.4億元。

　　熱點(diǎn)城市溢價(jià)走高 央企國企“抄底”囤貨

　　2月，溢價(jià)率超過20%的宅地共有123宗，約占宅地總成交量的15%。從單個(gè)城市角度看，寧波的宅地平均溢價(jià)率在一二線城市中居首，達(dá)到56.22%。除寧波外，南寧、昆明、成都的宅地平均溢價(jià)率均在35%以上，北京、溫州兩地的宅地平均溢價(jià)率在20%-30%的區(qū)間內(nèi)。

　　在熱點(diǎn)城市的土地出讓現(xiàn)場，10余家企業(yè)共同競爭、競價(jià)幾十輪甚至上百輪的場面并不鮮見。就在今天（2月28日），寧波鄞州區(qū)及奉化區(qū)出讓2宗宅地，鄞州區(qū)東錢湖宅地由光大置業(yè)競得，競價(jià)達(dá)245輪，溢價(jià)率約為41%；奉化區(qū)寧南貿(mào)易物流區(qū)二十九號(hào)地塊由榮安競得，競價(jià)達(dá)54輪，溢價(jià)率約為31%。

　　在北京，2月出讓的多宗宅地均出現(xiàn)了眾房企圍獵、高溢價(jià)成交的現(xiàn)象，一舉打破了2019年底多為底價(jià)成交的局面。北京出讓的宗地起始價(jià)多處于較高水平，僅2月出讓的10宗宅地中就有5宗土地的出讓起始價(jià)在40億元以上，對(duì)參與奪地房企的資金流動(dòng)性提出了較大考驗(yàn)。

　　在銷售節(jié)奏放緩、資金回流受限的背景下，央企、國企成為了熱點(diǎn)城市的拿地主力。北京中原分析認(rèn)為，對(duì)于大多數(shù)城市而言，在售樓處關(guān)閉、銷售停滯、政策扶持尚未明朗之際，絕大多數(shù)房企承受著較大的資金壓力。面對(duì)高額的競買保證金和土地出讓金，資金充沛的央企、國企融資成本低，資金壓力相對(duì)較小，有能力“抄底”土地市場。

　　從拿地金額來看，除了310.5億元奪地的香港置地外，綠城中國、華潤置地、中交地產(chǎn)、首開股份、旭輝集團(tuán)等規(guī)模房企仍占據(jù)拿地金額排行榜前列。

　　新京報(bào)記者 趙昱