原標(biāo)題：假期廣州一手房推新逾2200套

　　據(jù)廣州華夏研究進(jìn)行部監(jiān)測(cè)，2019年“十一”假期廣州一手室第現(xiàn)實(shí)開(kāi)盤(pán)和加推合計(jì)約2221套，較舊年同期上升17%，集團(tuán)去化率瀕臨六成，略?xún)?yōu)于下半年勻稱(chēng)去化率水準(zhǔn)。

　　地域市場(chǎng)方面，增城表現(xiàn)最為“搶眼”，國(guó)慶時(shí)代推出過(guò)千套單位吸客，番禺、花都迎來(lái)頻年稀有的推貨高峰期，得益于一致板塊、不同代價(jià)段工程“百花齊放”，購(gòu)房者入市態(tài)度積極；其余，今年國(guó)慶期間有部分板塊經(jīng)由特價(jià)房、拖延時(shí)間首付繳交限期等門(mén)徑刺激成交。

　　值得留意的是，“首付分期”再現(xiàn)樓市，在競(jìng)爭(zhēng)激烈的板塊，局部工程為促銷(xiāo)甚至推出“首付分期50%，一年免息”。而在10月8日匹面施行的LPR房貸利率新政，對(duì)今年“十一”的廣州樓市影響不大，大一部分項(xiàng)目展示新政后房貸利率根抵堅(jiān)持平穩(wěn)，根底維持首套利率基準(zhǔn)上浮10%，二套基準(zhǔn)上浮15%的水平，公積金存款1-2個(gè)月，商貸存款1個(gè)月內(nèi)。

　　市場(chǎng) 增城表現(xiàn)亮眼多個(gè)板塊相助激烈

　　2019年“十一”假期廣州計(jì)算2221套單元推新，主力推新地區(qū)為增城、番禺及花都。

　　國(guó)慶時(shí)期表現(xiàn)納悶度較高的增城支撐全市46%的新推貨量，廣州華夏研討發(fā)展部以為，增城“開(kāi)掛”的首要起因是增城為比年宅地提供重點(diǎn)地區(qū)，大批地塊連續(xù)進(jìn)入一手工程推售階段；別的，由于推售項(xiàng)目較多，一小部分板塊構(gòu)成多盤(pán)分工態(tài)勢(shì)，如朱村、永和、石灘等，均有3個(gè)以上主力工程在售，相助狀況最激烈的朱村板塊“同臺(tái)對(duì)壘”的工程更是達(dá)到8個(gè)，為突圍而出必須借假期“西風(fēng)”推貨。

　　板塊方面，“十一”共11個(gè)板塊開(kāi)盤(pán)或加推，小我去化率約59%，此中南村萬(wàn)博、朱村、石灘、花都汽車(chē)城、花都湖首日去化量位居前5。

　　價(jià)值 超五成樓盤(pán)持平利好板塊如故牢固

　　廣州中原鉆研進(jìn)行部針對(duì)性調(diào)研全市23個(gè)“舊盤(pán)加推”工程發(fā)現(xiàn)，“十一”推售代價(jià)與最近3個(gè)月持平（或更動(dòng)幅度±3%）的項(xiàng)目13個(gè)，占調(diào)研總量的56%，可以看到目前大一小部分項(xiàng)目的代價(jià)戰(zhàn)略還是維持“平穩(wěn)”。

　　與3個(gè)月前對(duì)比，價(jià)錢(qián)讓利的項(xiàng)目7個(gè)，占總量的30%。讓利幅度集中在4-7%，廣泛采納“特價(jià)房”“一口價(jià)”辦法刺激成交。

　　其余，部份地鐵、用意利好，土拍熱區(qū)以及庫(kù)存心跳的快的板塊，代價(jià)表現(xiàn)堅(jiān)忍，致使出現(xiàn)價(jià)格上調(diào)的征象。地鐵利好板塊如知識(shí)城（21號(hào)線即將暢通領(lǐng)悟至河漢），地盤(pán)熱區(qū)如大坦沙、廣鋼（荔灣冷凍廠地塊拍出4萬(wàn)+樓面價(jià)）等，調(diào)研時(shí)代開(kāi)拓商顯現(xiàn)國(guó)慶后調(diào)價(jià)的也許性對(duì)比高。

　　以相助最為激烈的增城朱村為例，該板塊解散了8個(gè)主力在售樓盤(pán)，既有千億房企工程，亦有地膽項(xiàng)目，各盤(pán)為排匯買(mǎi)家“各顯法術(shù)”，朱村大一部分項(xiàng)目團(tuán)體折后價(jià)位于1.9萬(wàn)—2萬(wàn)元/平方米之間。

　　別的，國(guó)慶期間許多朱村工程將樓層、朝向較次的單元進(jìn)行特價(jià)促銷(xiāo)處理，此部份單位折后均價(jià)為1.65萬(wàn)—1.8萬(wàn)元/平方米，一套三房單位總價(jià)管教在150萬(wàn)—170萬(wàn)元之間，排匯了良多估算有限的購(gòu)房者。別的，部分地膽工程為推動(dòng)成交，為買(mǎi)家提供“1.5成首付”“贈(zèng)給2年物管費(fèi)”等優(yōu)惠方式。

　　但須要指出的是，朱村“優(yōu)惠戰(zhàn)”更多集中在隔斷地鐵較遠(yuǎn)的工程、樓棟，鄰近地鐵口的“筍盤(pán)”代價(jià)依然結(jié)實(shí)；如調(diào)研期間征詢(xún)科慧花圃近地鐵口的樓棟單位，“起步價(jià)”依然堅(jiān)持2萬(wàn)元以上，可見(jiàn)優(yōu)秀項(xiàng)目市場(chǎng)價(jià)值依然強(qiáng)勢(shì)。

　　“二孩”時(shí)代導(dǎo)致大戶(hù)型比例持續(xù)上升，“十一”推新的九成項(xiàng)目波及90-120平方米戶(hù)型打造品；而接近8成工程推出120-144平方米單元，此類(lèi)單元集中在城區(qū)荔灣、海珠、白云等高端項(xiàng)目，首要針對(duì)改進(jìn)型需求。相比之下，僅有55%的工程推出90平及如下小戶(hù)型產(chǎn)品的項(xiàng)目，小戶(hù)型首要由兩類(lèi)項(xiàng)目提供，一是城區(qū)工程提供（以小面積加劇買(mǎi)家總價(jià)壓力）；二是中心區(qū)近地鐵剛需板塊。

　　南方日?qǐng)?bào)記者 許蕾

　　練習(xí)生 盧琳綿

 

 

 

(責(zé)編：莊紅韜、付長(zhǎng)超)