原問(wèn)題：機(jī)構(gòu)：三季度50城租金止跌下落 房錢收益率企穩(wěn)

　　10月10日，上海易居房地產(chǎn)鉆研院頒布發(fā)表2019年三季度50城房錢收益率研究呈文展現(xiàn)，三季度，50城租金完畢了陸續(xù)兩個(gè)季度的下跌，環(huán)比上漲1%。加之房錢收益率企穩(wěn)，這批注租房市場(chǎng)環(huán)境有所惡化。

　　另外，50個(gè)模范都市房錢收益率為2.4%，環(huán)比增加0.2%，同比降落7%。房錢收益率為2018年二季度以來(lái)，初度由降轉(zhuǎn)增。

　　一線都市均勻房錢收益率環(huán)比由降轉(zhuǎn)增

　　呈報(bào)指出，4個(gè)一線都邑的平均房錢收益率為1.7%，環(huán)比由降轉(zhuǎn)增，環(huán)比增加1%，同比下降4%，而同比降幅擴(kuò)大； 31個(gè)二線都會(huì)平勻房錢收益率為2.3%，環(huán)比下降1%，同比下降6%，環(huán)比與同比降幅均收窄；15個(gè)三線都邑租金收益率為2.5%，環(huán)比增進(jìn)3%，同比降落8%，環(huán)比由降轉(zhuǎn)增，同比降幅收窄。

　　在50城房錢收益率排序上，呈報(bào)指出，租金收益率排名前5的都邑，別離為韶關(guān)3.8%、烏魯木齊3.6%、錦州3.4%、湛江3.2%與西寧3.2%，主要為弱二線都會(huì)與三線都會(huì)，近幾年房?jī)r(jià)集團(tuán)漲幅不大，房錢穩(wěn)步下跌，房錢上漲幅度與房?jī)r(jià)上漲幅度四面，于是租金收益率較高。

　　而房錢收益率最低的5個(gè)都市，分別為廈門1.2%、深圳1.5%、青島1.5%、福州1.5%與三亞1.5%，這些都會(huì)的房?jī)r(jià)水準(zhǔn)超租金水平，并且近幾年房?jī)r(jià)漲幅大于房錢漲幅。其中，廈門房?jī)r(jià)漲幅較大，租金漲幅小于房?jī)r(jià)漲幅，因此房錢收益率從2016年二季度來(lái)一直維持在50城中最低程度。

　　預(yù)期房錢收益率維持動(dòng)搖

　　三季度，租金收益率環(huán)比漲幅較大的5個(gè)都市則分別為，廣州11%、錦州9%、洛陽(yáng)9%、韶關(guān)9%和湛江6%。這幾個(gè)都市的租金均環(huán)比漲幅較大，而房?jī)r(jià)環(huán)比下跌或持平，因而導(dǎo)致了房錢收益率的上升。

　　從環(huán)比跌幅數(shù)據(jù)看，南京、杭州與武漢等地租金收益率環(huán)比跌幅最大，離別為7%、7%和6%，該類都邑均為熱點(diǎn)二線都市，且三季度均為租金下跌明明、房?jī)r(jià)繼續(xù)著落的都會(huì)，這與其上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱，從而擠壓居民其實(shí)消費(fèi)能耐有不一定關(guān)系。

　　呈文指出，我國(guó)局部都市耐久以來(lái)房錢收益率較低，這主要是由于房?jī)r(jià)漲幅過(guò)大，租金下跌速度小于房?jī)r(jià)下跌速度。而隨著政策的收緊，三季度房地出產(chǎn)市場(chǎng)完畢了上半年的灼熱外形，市場(chǎng)回歸感性，租金重新下落，租金收益率開始企穩(wěn)。估計(jì)將來(lái)幾個(gè)月，房地制作市場(chǎng)仍將繼續(xù)降溫，房錢收益率無(wú)望堅(jiān)持堅(jiān)強(qiáng)。

 

 

 

(責(zé)編：趙爽、夏曉倫)