原題目：通州兩大限競(jìng)房工程入市

　　靜寂許久后，北京新盤(pán)市場(chǎng)呈現(xiàn)了希有一見(jiàn)的熱賣(mài)盤(pán)。上周末，位于通州臺(tái)湖的限競(jìng)房萬(wàn)科城市之光·東望新開(kāi)，488套房源底子售罄。幾近與此同時(shí)，另一限競(jìng)房臺(tái)湖金茂悅也揭曉開(kāi)盤(pán)。為拼搶客源，斥地商使出了全身解數(shù)，不僅贈(zèng)送精裝修、送97折的購(gòu)房折扣，甚至緊迫斡旋開(kāi)盤(pán)歲月。解析機(jī)構(gòu)指出，供大于求的限競(jìng)房市場(chǎng)去庫(kù)存是堅(jiān)苦，這使得開(kāi)荒商之間的競(jìng)爭(zhēng)空前劇烈。

　　提前新開(kāi) 爭(zhēng)搶客戶(hù)

　　“可荒漠了，兩個(gè)樓盤(pán)的發(fā)賣(mài)員紛繁給我打手機(jī)，一個(gè)勸我捏緊選房簽約，一個(gè)說(shuō)對(duì)方樓盤(pán)不好，讓我先看看他們的售樓處。”提起上周的閱歷，購(gòu)房人李女孩笑稱(chēng)自己成了售樓員眼中的“香餑餑”。

　　為一家三口探求新家的北京人李女人，屬于首次置業(yè)，既想挑個(gè)有潛力的區(qū)域，又想用手頭150萬(wàn)元的首付買(mǎi)套小戶(hù)型，觀察再三后，她選定了位于通州臺(tái)湖的限競(jìng)房——萬(wàn)科城市之光·東望。限競(jìng)房，是“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”樓盤(pán)的簡(jiǎn)稱(chēng)，在地盤(pán)出讓時(shí)就由主管部門(mén)提早鎖定衡宇未來(lái)的上市銷(xiāo)售價(jià)格，透白的價(jià)錢(qián)更恰當(dāng)于剛需人群。

　　交納認(rèn)籌金時(shí)，李女士也沒(méi)感覺(jué)本人有多額外，直到開(kāi)盤(pán)前一天，她忽地變得需要了。8月23日上午，離新開(kāi)不到36個(gè)小時(shí)，同地區(qū)的另一個(gè)限競(jìng)房“臺(tái)湖金茂悅”突然傳出要在24日下晝開(kāi)放售樓處的動(dòng)態(tài)，且精裝依托，開(kāi)盤(pán)最低單價(jià)不到50000元/平方米。“售樓員說(shuō)24日當(dāng)天上午10點(diǎn)就能開(kāi)放售樓處，但只有沙盤(pán)，沒(méi)有樣本房。”在電話里，售樓員全力勸告李女士別焦慮買(mǎi)另外一個(gè)樓盤(pán)，還放言“等你看到我們的樣本房時(shí)，屋子早就沒(méi)了。”

　　緊接著，萬(wàn)科都市之光·東望的售樓員也給李女人打來(lái)了電話，奉告原定于24日晚上的開(kāi)盤(pán)年光緊急提早到24日上午，新開(kāi)當(dāng)天還有特別優(yōu)惠。“凡是統(tǒng)一個(gè)區(qū)域的房子，不成能以低于許可的預(yù)售均價(jià)發(fā)賣(mài)。”售樓員以不點(diǎn)名的方式提到了價(jià)錢(qián)。

　　24日清晨?jī)牲c(diǎn)多，售樓員又給李女士發(fā)來(lái)消息，揭開(kāi)“蓋子”說(shuō)選房當(dāng)天“無(wú)論什么戶(hù)型，至少優(yōu)惠3%！”

　　選房簽約就有97折優(yōu)惠

　　舊日，北京萬(wàn)科方面臨外發(fā)布音訊，稱(chēng)萬(wàn)科都市之光·東望首期開(kāi)盤(pán)的488套房源已底子售罄，日發(fā)賣(mài)額到達(dá)20億元。記者注意到，除了搶占天時(shí)外，最首要的緣由唯恐照常墾荒商的讓利，買(mǎi)房奉送精裝修與購(gòu)房扣頭。

　　記者采訪獲悉，選房當(dāng)天，后期已繳納認(rèn)籌金的購(gòu)房人可享用房款98折優(yōu)惠，同時(shí)只有購(gòu)房人在本月尾前完成簽約，可以再疊加1%優(yōu)惠，即簽約就有97折。假定是全款收入的購(gòu)房人，開(kāi)盤(pán)18日內(nèi)實(shí)現(xiàn)付款并簽訂條約，還可以再享2%，即全款買(mǎi)房能打95折。

　　“我那套90平方米的戶(hù)型，算上97折優(yōu)惠與此前預(yù)訂時(shí)充10萬(wàn)元送2萬(wàn)元的活動(dòng)，總價(jià)就從460萬(wàn)元降到444.2萬(wàn)元，相稱(chēng)于單價(jià)不到49400元/平方米。”在李女人看來(lái)，墾荒商之所以給出97折優(yōu)惠，和同地域內(nèi)有合作敵手不無(wú)相關(guān)，“劈頭劈臉看屋子時(shí)，售樓員只說(shuō)能打99折。”

　　根據(jù)預(yù)售許可證的信息，萬(wàn)科城市之光·東望樓盤(pán)的販賣(mài)均價(jià)為51585元/平方米，最高售價(jià)不得超過(guò)54164元/平方米。僅以李女人的案例看，每平方米的代價(jià)比發(fā)賣(mài)均價(jià)低了2185元。而假設(shè)是全款付給，每平方米的價(jià)值能比販賣(mài)均價(jià)低3252元。

　　限競(jìng)房或迎價(jià)錢(qián)戰(zhàn)

　　拼搶新開(kāi)時(shí)日、拼搶精裝修、拼搶代價(jià)，兩大開(kāi)拓商在上周末的一番明爭(zhēng)冷戰(zhàn)，折射出庫(kù)存積貯之下賣(mài)房難的限競(jìng)房市場(chǎng)現(xiàn)狀。

　　華夏地出產(chǎn)研究核心統(tǒng)計(jì)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，從供應(yīng)端看，截止2019年8月18日，北京限競(jìng)房入市已有14個(gè)月，合計(jì)入市項(xiàng)目達(dá)到59個(gè)，總供應(yīng)室廬套數(shù)到達(dá)40495套。但從簽約端看，截止2019年8月18日，北京限競(jìng)房項(xiàng)目的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)計(jì)較達(dá)17915套，勻稱(chēng)網(wǎng)簽均價(jià)為48988元/平方米，簽約量只占到供給量的約44.2%。

　　“北京限競(jìng)房市場(chǎng)曾經(jīng)涌現(xiàn)顯著的供大于求情形，2.2萬(wàn)套庫(kù)存量也是歷史最高值。”北京中原地制造首席綜合師張大偉說(shuō)，北京入市的限競(jìng)房項(xiàng)目曾經(jīng)寬泛性削價(jià)10%支配，但從成交顯示看，除大都地位優(yōu)越的工程簽約絕對(duì)沉悶以外，大一小部分項(xiàng)目都泛起了去庫(kù)存困難。

　　“同質(zhì)化的戶(hù)型，導(dǎo)致去庫(kù)存難。”張大偉猜想，今年收尾四個(gè)月，郊區(qū)將有為數(shù)很多的限競(jìng)房項(xiàng)目入市，販賣(mài)難度如故很大，尤為是供應(yīng)井噴的地域，比方6個(gè)項(xiàng)目扎堆的青龍湖區(qū)域，一場(chǎng)價(jià)錢(qián)戰(zhàn)生怕在所未免，這對(duì)打點(diǎn)置業(yè)的剛需人群來(lái)講無(wú)疑是個(gè)好動(dòng)靜。

 

 

 

(責(zé)編：孫紅麗、畢磊)